Любые работы, связанные со строительством начинаются с подготовки проектной документации. В принципе, проект имеет возможность создать каждый, однако далеко не каждый проект может быть правомерным основанием для старта строительства. Для того чтоб застройка нашей страны не превратилась в хаос, а люди употребляющие строения были в безопасности учреждены правовые нормы, регламентирующие проекты в сфере строительства.
Соответственно законодательству перед строительством капитального объекта обязательно осуществляется экспертиза проектной документации. И это абсолютно обоснованно - в ходе этой процедуры решается, станет ли будущая постройка соответствовать государственным техническим стандартам. Регламентируются самые различные аспекты - первым делом стандарты соответствия простым законам физики. Даже профессиональные архитекторы иногда могут упустить из виду какой-либо элемент, низкий запас прочности какого может повлечь к беде. Обязательно принимаются во внимание риски возникновения пожара.
Рассматривается соразмерность санитарно-эпидемиологическим нормативам. Объект не должен приносить ущерб экологической системе. В определенных случаях анализируется воздействие объекта на культурное или историческое наследие местности, где будут выполняться строительные работы.
У нас в стране не существует абсолютной монополии по контролированию над соблюдением нормативов в нише строительства. По этой причине, в некоторых случаях может осуществляться негосударственная экспертиза проектной документации. Компании, которые имеют соответствующую аккредитацию, в полной мере могут быть привлечены в качестве экспертной организации. За малым исключением, негосударственная экспертиза имеет равнозначную юридическую силу документации, которая утверждена в государственной экспертной организации. При этом заказчик имеет ряд преимуществ. Коммерческая компания производит работы значительно оперативнее, а благодаря серьезной конкуренции, цена при этом ниже. Клиент обеспечивается полной коммуникацией в процессе проведения экспертизы, соответственно любые отклонения от нормы могут исключаться без излишних формальностей.
Застройщику важно знать, когда в соответствии с законодательством необходима государственная экспертиза проектной документации. Главным образом, эта норма распространяется на объекты, воздвигаемые за счет госбюджета. Под эти ограничения подпадают и объекты повышенной опасности, а также оборонные и засекреченные объекты.
